Checklist woning huren of kopen?

Wat is slimmer: een woonruimte huren of kopen? Zowel huren als kopen heeft voor- en nadelen. We zetten ze voor je op een rij. Zo kun jij beslissen wat het beste bij jou past.

Kiezen waar je wil wonen

Het liefst wil je zelf kiezen waar je gaat wonen. Misschien heb je al voorkeur voor een soort woonruimte: een appartement, rijtjeshuis of vrijstaande woning bijvoorbeeld. Of weet je al in welke plaats je wil wonen. Je moet ook kiezen tussen huren en kopen.

Het is niet makkelijk om een huur- of koopwoning te vinden. Er is een groot tekort aan woonruimte. Misschien dat je daarom gaat huren, terwijl je eigenlijk wil kopen. Of juist andersom. Hieronder vind je de voor- en nadelen van jouw keuze.

Woonruimte huren

Voordelen:

• Vaak is huren goedkoper dan een woonruimte kopen. Zeker als je ook de andere kosten zoals onderhoud, verzekeringen en belastingen meetelt.
• Je kunt recht hebben op huurtoeslag. Dit ligt aan je inkomen, vermogen en de hoogte van de huur.
• Je kunt makkelijker verhuizen. Want het is simpeler om je huurcontract op te zeggen, dan je huis te verkopen.  
• Door te huren kun je de buurt leren kennen voordat je besluit te kopen.
• De verhuurder betaalt de kosten voor reparaties en onderhoud. Je hoeft dus zelf geen (grote) investeringen te doen.
• Als de waarde van de woonruimte daalt, heb je daar geen last van.
• Als huurder heb je recht op huurbescherming. Dus de verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen. Ook zijn er regels over de maximale verhoging van de huur.

Nadelen:

• Je bouwt geen vermogen op met je huurhuis door het betalen van huur. Bij een koophuis bouw je met de aflossing wel vermogen op.
• Als je zelf besluit je huurhuis te verbouwen, krijg je de investering vaak niet terug als je verhuist.
• Op veel plaatsen zijn te weinig huurhuizen. Hierdoor zijn de huren hoog.
• Voor particuliere huur betaal je meestal minimaal één maand kale huur aan borg.
• De verhuurder mag de huur ieder jaar verhogen. Hierdoor betaal je steeds meer voor je woonruimte. De verhuurder moet zich wel aan de regels houden. Er geldt (tijdelijk) een maximale huurverhoging.

Woonruimte kopen

Voordelen:

• Je maandlasten blijven hetzelfde in de periode dat je rente vaststaat.
• Je bouwt vermogen op door het aflossen van je hypotheek.
• Als de waarde van de woonruimte stijgt, levert de woonruimte meer op bij verkoop. Hierdoor stijgt je vermogen.  
• Je beslist zelf over een verbouwing. Door te verduurzamen, kun je je maandlasten verlagen.
• Vaak kun je de hypotheekrente aftrekken van je belastbare inkomen. Hierdoor betaal je minder belasting.
• Koop je voor het eerst, dan kun je als starter in aanmerking komen voor koopregelingen en/of subsidies.

 Nadelen:

• Je hebt spaargeld nodig om de kosten koper te betalen als je een woonruimte koopt. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, hypotheekadviseur en taxateur.
• Je betaalt zelf voor onderhoud en reparaties. Gemiddeld is dit €300 per maand.
• Je betaalt belastingen aan je gemeente en het waterschap. Gemiddeld is dit €850 per jaar. De woningwaarde bepaalt hoeveel je precies betaalt.
• Je betaalt misschien meer aan verzekeringen. Want vaak is het bij je hypotheek verplicht om een opstalverzekering (woonhuisverzekering) af te sluiten.
• Verhuizen kost tijd en geld, want verkopen kan lang duren.
• Als de waarde van je woonruimte daalt, heb je misschien een restschuld na verkoop.
• Bij bepaalde type woningen betaal je speciale kosten. Ben je niet de eigenaar van de grond waarop je woning staat? Dan betaal je erfpacht. Woon je in een appartement? Dan betaal je een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit is bedoeld voor het onderhoud en belastingen.